특례보금자리론이 2023년 1월 30일부터 1년간 한시적으로 신청을 받습니다. 아래에서 자격 요건, 신청방법, 금리, 출시일, 대환 등의 자세한 정보를 확인하실 수 있으니 잘 살펴보시기 바랍니다.
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특례보금자리론
특례보금자리론이란?
특례보금자리론이란, 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 것으로, 서민·실수요자의 이자부담을 덜어주기 위해 출시하는 4%대 고정금리 대출입니다.
특례보금자리론이 출시 한 달 만에 7만 7,000건 신청으로 17조 5,000억원이 접수되었다고 합니다. 기존대출을 상환하는 방식으로 대환이 가능했고, 중도상환수수료를 지불하지 않는다는 점에서 큰 관심을 받았기 때문입니다.
특례보금자리론 자격 요건
특례보금자리론 조건 4가지
특례보금자리론을 신청하기 위해선, 아래에 있는 4가지 자격 요건을 충족해야합니다.
- 주택이 9억원 이하일 것
- 우대금리 적용 등을 위해, 본인·배우자 소득자료 증빙 필요 (소득제한 X)
- 주택 구입, 기존 대출 상환, 임차보증금 반환 총 3가지 용도일 것
- 무주택자(구입용도), 1주택자(상환‧보전용도) 일 것
아래에 있는 KB 부동산 홈페이지에서 자신이 살고 있는 주택의 가격이 9억원 이하인지 조회가 가능합니다.
※ 대체 취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년이내)하는 것을 조건으로 취급 가능합니다.
신용 평가 및 정보
NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상이어야 합니다. 자신의 신용점수는 아래에서 조회가 가능합니다.
특례보금자리론 출시일
특례보금자리론 출시일은 2023년 1월 30일(월)이며, 1년간 한시적으로 운영합니다.
특례보금자리론 신청방법
기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다.
특례보금자리론 대출 한도
특례보금자리론은 최대 5억원 이내에서 대출을 받을 수 있습니다.
LTV
LTV는 최대 70% 내에서만 취급하며, 생애최초 주택구입자에 한해서, 80% 취급합니다.
- 비 아파트(연립・다세대・단독주택)는 5%p, 규제지역은 10%p 추가 차감되며 주택가격 8억원, 소득 9천만원, 무주택자 해당 시 규제지역 차감 적용을 배제합니다.
DTI
DTI는 최대 60% 내에서만 대출이 가능합니다. DSR는 미적용입니다.
- 규제지역의 경우 10%p 차감하고 실수요자 요건 해당 시 차감 적용을 배제합니다.
※ 생애최초 주택구입자의 경우 지역별‧주택유형별 구분 없이 LTV 80%/DTI 60% 일괄 적용됩니다.
특례보금자리론 대출 기간
특례보금자리론은 10, 15, 20, 30, 40, 50년 총 6가지 만기가 존재합니다. 40년과 50년의 경우 아래와 같은 조건에 해당되어야 가입이 가능합니다.
- 만기 40년: 만39세 이하 또는 혼인 7년 이내 신혼부부
- 만기 50년: 만34세 이하 또는 혼인 7년 이내 신혼부부
특례보금자리론 금리
기본금리
특례보금자리론의 기본금리는 우대형(4.65~4.95%)과 일반형(4.75~5.05%)으로 나뉘며, 최대 90bp 내에서 금리 우대를 별도로 적용합니다.
- 우대형: 주택가격 6억이하 & 부부합산소득 1억이하인 차주
- 일반형: 주택가격 6억이상 & 부부합산소득 1억이상인 차주
| 만기 | 우대형 | 일반형 |
|---|---|---|
| 10년 | 4.65% | 4.75% |
| 15년 | 4.75% | 4.85% |
| 20년 | 4.80% | 4.90% |
| 30년 | 4.85% | 4.95% |
| 40년 | 4.90% | 5.00% |
| 50년 | 4.95% | 5.05% |
우대금리
특례보금자리론의 우대금리는 차주특성에 따라 최대 90bp까지 금리우대가 가능합니다.
※ 우대금리= 아낌e(10bp) + 기타(저소득청년/사회적배려층/신혼가구/미분양주택 우대폭의 합, 단 최대한도 80bp)
우대금리 적용시 3.75~4.05% 까지 대출금리가 인하될 수 있습니다.
| 구분 | 주택가격 | 소득 | 우대금리 |
|---|---|---|---|
| 아낌e | 9억원 | – | 10bp |
| 저소득청년 | 6억원 | 6천만원 | 10bp |
| 사회적배려층 | 6억원 | 6천만원 | 40bp |
| 신혼가구 | 6억원 | 7천만원 | 20bp |
| 미분양주택 | 6억원 | 8천만원 | 20bp |
특례보금자리론 중도상환수수료
이미 주택담보대출을 이용하시는 분들 중에서 특례보금자리론으로 갈아타는 경우에 중도상환수수료 없이 대환이 가능합니다.
단, 기존 주택담보대출에 대한 중도상환수수료 면제를 위해서는 주택금융공사 홈페이지・모바일앱을 통해 ‘특례보금자리론 승인내역 확인서’를 발급하여 기존 대출금융기관에 제출해야 합니다.
자주 묻는 질문
Q. 특례보금자리론은 어떤 정책금융 상품인가요?
A. 특례보금자리론은 금리상승기에 서민·주택 실수요층이 이자상승 불안없이 다양한 용도의 저금리 자금을 이용하도록 지원하는 정책금융 상품입니다.
Q. 특례보금자리론 신청부터 실제 대출실행까지 얼마나 소요되나요?
A. 대출한도 심사 등 필요 절차를 거쳐 대출 신청일로부터 30일 이후 대출실행이 가능합니다.
Q. 오피스텔, 생활숙박시설 등도 특례보금자리론 이용이 가능한가요?
A. 오피스텔, 생활형 숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 등 주택법 상 주택이 아닌 준주택은 특례보금자리론 이용이 불가합니다.
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