특례보금자리론 자격, 신청방법, 금리

저금리 대출중 하나인 특례보금자리론이 2023년 1월 30일부터 1년동안 신청을 받고 있습니다. 아래에서 자격 요건, 신청방법, 금리, 출시일, 대환 등의 자세한 정보를 확인하실 수 있으니 잘 살펴보시기 바랍니다.

👉 특례보금자리론 신청하기

참고하면 좋은 글

📌 자동차 채권 환급금 조회 및 신청방법

📌 카드포인트 통합조회 및 현금화 방법

📌 휴면계좌통합조회 숨은 돈 찾기

📌 기후동행카드 신청방법 및 구매 발급방법

특례보금자리론

특례보금자리론이란?

특례보금자리론이란, 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 것으로, 서민·실수요자의 이자부담을 덜어주기 위해 출시하는 4%대 고정금리 대출입니다.

특례보금자리론이 출시 한 달 만에 7만 7,000건 신청으로 17조 5,000억원이 접수되었다고 합니다. 기존대출을 상환하는 방식으로 대환이 가능했고, 중도상환수수료를 지불하지 않는다는 점에서 큰 관심을 받았기 때문입니다.

특례보금자리론 자격 요건

특례보금자리론 조건 5가지

특례보금자리론을 신청하기 위해선, 아래에 있는 5가지 자격 요건을 충족해야합니다.

  1. 주택이 6억원 이하일 것 (2023년 9월 27일부터 담보주택 평가액이 6억원을 초과하는 주택은 취급 불가)
  2. 우대금리 적용 등을 위해, 본인·배우자 소득자료 증빙 필요 (소득제한 X)
  3. 부부합산 연소득 1억원 이하
  4. 주택 구입, 기존 대출 상환, 임차보증금 반환 총 3가지 용도일 것
  5. 무주택자(구입용도), 1주택자(상환‧보전용도) 일 것

아래에 있는 KB 부동산 홈페이지에서 자신이 살고 있는 주택의 가격이 6억원 이하인지 조회가 가능합니다.

👉 주택 시세 조회하기

신용 평가 및 정보

NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상이어야 합니다. 자신의 신용점수는 아래에서 조회가 가능합니다.

👉 신용점수 조회하기

특례보금자리론 출시일

특례보금자리론 출시일2023년 1월 30일(월)이며, 1년간 한시적으로 운영합니다.

특례보금자리론 신청방법

기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다.

👉 특례보금자리론 신청하기

특례보금자리론 대출 한도

특례보금자리론최대 5억원 이내에서 대출을 받을 수 있습니다.

LTV

아파트를 담보로 하는 주택대출 기준은 주택 가치의 최대 70%까지 가능하며, 기타 주택의 경우에는 최대 65% 이내로 대출이 가능합니다.

다만, 담보로 제공하는 주택이 조정 지역에 위치한 경우, 또는 CB(신용평가) 점수가 271에서 614점 사이에 있는 경우, 혹은 MSS 점수가 “MSS 운영기준”에서 별도로 규정한 경우에는, 또는 소득 추정 방법을 사용하는 경우 해당 담보주택의 유형에 따라 10%씩 차감된 비율로 대출 조건이 적용됩니다.

DTI

담보로 하는 주택대출의 기준은 주택 가치의 최대 60%까지 가능합니다.

그러나, 담보주택이 “조정지역“에 위치한 경우에는 해당 기준에서 10%를 차감하여 대출이 적용됩니다.

다만, 이 경우에도 만약 해당 주택이 실제 수요자의 요건에 부합하거나 임차보증금 반환을 목적으로 하는 경우에는 차감이 적용되지 않습니다.

특례보금자리론 대출 기간

특례보금자리론은 10, 15, 20, 30, 40, 50년 총 6가지 만기가 존재합니다. 40년과 50년의 경우 아래와 같은 조건에 해당되어야 가입이 가능합니다.

  • 만기 40년: 만39세 이하 또는 혼인 7년 이내 신혼부부
  • 만기 50년: 만34세 이하 또는 혼인 7년 이내 신혼부부

👉 특례보금자리론 신청하기

특례보금자리론 금리

특례보금자리론을 선택하는 주요 이유 중 하나는 해당 상품의 금리가 다른 대출 상품에 비해 상대적으로 낮다는 점이었습니다. 물론 소득 구간에 따라 우대금리를 받을 수 있는 부분도 고려되지만, 2023년 11월 3일에 발표된 0.25%의 금리 인상으로 인해 소비자의 부담도 증가하게 되었습니다.

특례보금자리론은 만기 기간에 따라 고정금리가 변동하는 특징이 있으므로, 다른 대출 상품과의 비교 및 신중한 신청이 필요합니다. 소비자는 자신의 상황을 고려하여 금리 변동에 대비하고, 다양한 대출 상품을 비교 분석하여 최선의 선택을 하는 것이 중요합니다.

기본금리

특례보금자리론의 기본금리는 우대형(4.50%~4.80%)이고 일반형은 9월 27일부터 신청접수를 중단하였습니다.

  • 우대형: 주택가격 6억이하 & 부부합산소득 1억이하인 차주
  • 일반형: 주택가격 6억이상 & 부부합산소득 1억이상인 차주 (X)
만기우대형일반형
10년4.50%X
15년4.60%
20년4.65%
30년4.70%
40년4.75%
50년4.80%

우대금리

특례보금자리론의 우대금리는 차주특성에 따라 최대 90bp까지 금리우대가 가능합니다.

※ 우대금리= 아낌e(10bp) + 기타(저소득청년/사회적배려층/신혼가구/미분양주택 우대폭의 합, 단 최대한도 80bp)

우대금리 적용시 3.75~4.05% 까지 대출금리가 인하될 수 있습니다.

구분주택가격소득우대금리
아낌e9억원10bp
저소득청년6억원6천만원10bp
사회적배려층6억원6천만원40bp
신혼가구6억원7천만원20bp
미분양주택6억원8천만원20bp

특례보금자리론 중도상환수수료

이미 주택담보대출을 이용하시는 분들 중에서 특례보금자리론으로 갈아타는 경우에 중도상환수수료 없이 대환이 가능합니다.

단, 기존 주택담보대출에 대한 중도상환수수료 면제를 위해서는 주택금융공사 홈페이지・모바일앱을 통해 ‘특례보금자리론 승인내역 확인서’를 발급하여 기존 대출금융기관에 제출해야 합니다.

자주 묻는 질문

Q. 특례보금자리론은 어떤 정책금융 상품인가요?

A. 특례보금자리론은 금리상승기에 서민·주택 실수요층이 이자상승 불안없이 다양한 용도의 저금리 자금을 이용하도록 지원하는 정책금융 상품입니다.

Q. 특례보금자리론 신청부터 실제 대출실행까지 얼마나 소요되나요?

A. 대출한도 심사 등 필요 절차를 거쳐 대출 신청일로부터 30일 이후 대출실행이 가능합니다.

Q. 오피스텔, 생활숙박시설 등도 특례보금자리론 이용이 가능한가요?

A. 오피스텔, 생활형 숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 등 주택법 상 주택이 아닌 준주택은 특례보금자리론 이용이 불가합니다.

참고하면 좋은 글

📌 통신비 미환급금 조회 및 신청방법

📌 보조금24 놓치고 있는 정부지원금 신청하기

📌 국민건강보험 환급금 조회 및 신청

error: Content is protected !!